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物业业主业委会各表立场业主被困事件协商失败-
mybestgirl 发表于 2007-6-13 22:10:00

物业业主业委会各表立场业主被困事件协商失败- 文章类型：购房准备　　　　　　　加入时间：2007-6-6 23:49:52 　　今天本报刊登了《业主被困家中之谜》一文，讲述了泉景?卧龙花园业主郝先生因欠物业费6295元，被小区工作人员围在了家门口。今天上午，物业公司、业主协商失败，双方表示将继续寻找解决方法。　　业主：服务满意才能交钱　　按照双方的商定，今天上午8点30分，业主郝先生来到物业管理办公室，和物业管理人员进行协商。记者也一同来到现场。　　在谈判中，郝先生坚持自己的观点，认为物业公司的服务不到位，所以他拒绝交物业费。郝先生认为自己家门口被安装了4个井盖，这影响了他的利益，“谁愿意自己家门口都是井盖？”另外，郝先生认为自己家门口的绿化与隔壁单元前的绿化相比，明显有一定的差距。　　“房子我都买了，我也不在乎物业费，可是我对物业公司的服务不满意，

提出后也没有改善，作为业主，我只能拒交物业费。”郝先生说。　　但对于郝先生的看法，物业公司坚持要先交纳物业费，才能说其他问题。双方没有达成一致协议。　　物业公司：享受服务就要交钱　　今天下午2点，记者在泉景?卧龙花园物业办公室见到了济南市龙泉物业管理公司的经理刘国光。他介绍，泉景?卧龙花园现分为四个区域，有1800多户业主，目前普通小高层和多层是按照0.4元/每平方米收取，因为郝先生住的龙昌苑属于别墅区，绿化面积和公共面积大，物业费是按照0.6元/每平方米收取。　　刘国光给记者算起账，小区有建筑面积23万平方米，业主是按照套内面积交纳物业费。假设所有业主全交纳物业费，一年总费约为96万，再加上小区停车场等租赁费用，物业公司的年收入在100多万。目前，小区有保安、保洁、园艺等服务人员80余名，每月工资从500元到1200元不等。工作人员的一年工资支出近10万元，加上小区绿化养护、公共照明、设备维护等支出，收入所剩无几。　　“这是在理想状态下，现在有不少业户不交物业费，我们基本年年在亏损。”刘国光介绍。对于郝先生提出的绿化和井盖问题，泉景?卧龙花园物业管理中心王主任认为，郝先生家附近的土层浅，现在绿化问题正在解决中，而井盖属于所属市政部门的规划，他们也无权干涉。　　业委会：应理性维权　　在业主和物业公司进行针锋相对的时候，业委会的身影似乎有些缺失。今天下午，记者联系到了几名业委会成员。　　业委会成员伊先生告诉记者，按照相关程序，业委会成立于2005年4月，并在小区内进行公示，在房管局进行了备案。伊先生认为业委会代表业主权益，如果有事情出现，业主可以找业委会进行调解协商。他举例称，3区曾被人盖了10间车库，这在小区规划中是没有的，后来业委会积极协商，强制拆掉了这些车库。 “有问题应该解决问题，而不能消极地不交物业费，会伤害全体业主的权益。”伊先生说。　　随后，记者联系到在外地出差的业委会主任王先生。王主任说，他还不知道“业主被困”一事，听记者介绍后，他认为物业公司工作人员做法不妥。同时，他还认为业主对物业公司不满，可以向物业公司反映，或者通过业委会进行沟通，而不应拒交物业费。这样，只会累积双方的矛盾。但在他的印象中，业主郝先生并没有向业委会反映过该事。香荟雅苑

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